Телефон в Москве:
8 (495) 724-68-91
Телефон во Владимире:
8 (4922) 45-91-91

Перевод из жилого в нежилое

Это всего лишь говорит о том, что мы готовы предоставить Вам услуги по организации собственного бизнеса на территории Вашей квартиры или дома. Естественно, при условии, что никто там жить не будет, и это – принципиальное условие подобного вида работ.

Этот вопрос актуален в том случае, когда начинает недоставать офисных площадей или для начинающего предпринимателя арендная плата за них становится неподъёмной. Чтобы не работать себе в убыток, проще выкупить квартиру и перевести её в нежилой фонд. Поэтому перевод из жилого в нежилое – достаточно хорошая экономически выгодная возможность для бизнеса.

Однако в этой сфере предусмотрены обязательные условия, невыполнение которых грозит отказом Департаментом Управления Имуществом. Во-первых, должна быть техническая возможность оборудовать доступный вход, независимый от подъезда общего пользования (или уже есть доступ без использования обеспечивающих доступ к жилым квартирам помещений).Во-вторых, в помещении не должны проживать на постоянной основе люди, а квартира или комната –являться частью другого жилого помещения. Помещение должно быть расположено на первом этаже (или выше, но квартиры под ним – нежилые) и в Вашей собственности. Дом, при переводе из жилого в нежилое, не может находиться в аварийном состоянии, что касается и высотных, и одноэтажных домов.

Для того чтобы перевести помещение в нежилой фонд, необходимо предоставить перечень документов, в том числе, технический паспорт, поэтажный план, проект перепланировки и согласие собственников других квартир (в соответствии с законодательством Градостроительного, Земельного и Жилищного кодексов). Если в плане переустройства или перепланировки есть пункт по изменению несущих ограждающих конструкций (в том числе, пристройка козырька, крыльца, выпиливание проёма в стеновой панели), Вам также необходимо будет согласие всех собственников помещений, поскольку эти работы будут связаны с реконструкцией недвижимого обще-долевого имущества.

Поэтому перевод из жилого в нежилое помещение – это достаточно трудоёмкая задача, требующая вложений сил и времени. Однако в итоге Вы можете получить собственное здание под организацию своего дела без необходимости общаться с арендодателями и выполнять их, порой неприемлемые, условия.